3 Rue du Vau Saint-Germain, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Vau Saint-Germain, affiche un prix moyen de 4 118 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Vau Saint-Germain, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Parlement à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 357 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0560 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parlement à 72 mètres
- - Rennes à 906 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 380 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 473 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 438 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 306 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 331 mètres
Ventes au 3 Rue du Vau Saint-Germain
Les 2 ventes au 3 Rue du Vau Saint-Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Vau Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Vau Saint-Germain, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Vau Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Vau Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Vau Saint-Germain dans son marché local
Prix du 3 Rue du Vau Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Rue du Vau Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 4 118 €/m², le 3 Rue du Vau Saint-Germain se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Vau Saint-Germain par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Vau Saint-Germain se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 49.96 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Vau Saint-Germain à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Vau Saint-Germain est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
