12 Rue Edouard Vaillant, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 10.79 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Edouard Vaillant, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier La Touche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 130 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0366 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brest Verdun à 153 mètres
- - Pontchaillou à 531 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 952 mètres
- - Collège Echange à 761 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 336 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 931 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 138 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 150 mètres
Ventes au 12 Rue Edouard Vaillant
Les 3 ventes au 12 Rue Edouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Edouard Vaillant, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 12 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 156 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 12 Rue Edouard Vaillant se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Edouard Vaillant par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Edouard Vaillant se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 42.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Edouard Vaillant à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Edouard Vaillant est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
