12 b Rue Emile Cochet, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 b Rue Emile Cochet, affiche un prix moyen de 3 194 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°12 a mais supérieur de 11.56 % à celui du n°12 c.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 b Rue Emile Cochet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Gast Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 556 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trégain à 182 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 863 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 481 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 1088 mètres
- - Lycée général privé Assomption à 481 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 682 mètres
- - Ecole primaire publique Toni Morrison à 200 mètres
Ventes au 12 b Rue Emile Cochet
Les 4 ventes au 12 b Rue Emile Cochet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 b Rue Emile Cochet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 b Rue Emile Cochet, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 b Rue Emile Cochet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 b Rue Emile Cochet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 b Rue Emile Cochet dans son marché local
Prix du 12 b Rue Emile Cochet par rapport à la voie
Sur Rue Emile Cochet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 355 €/m². Avec un prix moyen de 3 194 €/m², le 12 b Rue Emile Cochet se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 b Rue Emile Cochet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 b Rue Emile Cochet se situe 16.1 % en dessous de la moyenne de Rennes et 16.31 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 b Rue Emile Cochet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 b Rue Emile Cochet est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.42 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
