2 Rue François Broussais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Broussais, affiche un prix moyen de 4 296 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 6.81 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Broussais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 46 parkings - 730 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes à 87 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 99 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 513 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 207 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 184 mètres
Ventes au 2 Rue François Broussais
Les 3 ventes au 2 Rue François Broussais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Broussais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Broussais, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Broussais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Broussais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Broussais dans son marché local
Prix du 2 Rue François Broussais par rapport à la voie
Sur Rue François Broussais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 205 €/m². Avec un prix moyen de 4 296 €/m², le 2 Rue François Broussais se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Broussais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Broussais se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 56.45 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Broussais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Broussais est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
