2 bis Rue François Vallée, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue François Vallée, affiche un prix moyen de 4 705 €/m², inférieur de 18.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue François Vallée, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 35 parkings - 600 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0016 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 182 mètres
- - Pontchaillou à 1414 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 307 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 422 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue François Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue François Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue François Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue François Vallée, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue François Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue François Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue François Vallée dans son marché local
Prix du 2 bis Rue François Vallée par rapport à la voie
Sur Rue François Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 140 €/m². Avec un prix moyen de 4 705 €/m², le 2 bis Rue François Vallée se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue François Vallée par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue François Vallée se situe 23.59 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 71.34 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue François Vallée à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue François Vallée est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
