4 Rue François Vallée, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Vallée, affiche un prix moyen de 5 748 €/m², supérieur de 22.17 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Vallée, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 35 parkings - 600 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0016 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 183 mètres
- - Pontchaillou à 1417 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 316 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 421 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 441 mètres
Ventes au 4 Rue François Vallée
Les 7 ventes au 4 Rue François Vallée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Vallée, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Vallée dans son marché local
Prix du 4 Rue François Vallée par rapport à la voie
Sur Rue François Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 140 €/m². Avec un prix moyen de 5 748 €/m², le 4 Rue François Vallée se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Vallée par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Vallée se situe 50.99 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 109.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Vallée à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Vallée est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
