2 Rue Franz Heller, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Franz Heller, affiche un prix moyen de 2 716 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 mais inférieur de 12.95 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Franz Heller, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Morbihan Est.
1 niveau - 437 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochester à 23 mètres
- - Métro Gros Chêne - ligne b à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 463 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 463 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 1012 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 310 mètres
- - Ecole primaire privée St Laurent à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Franz Heller
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Franz Heller au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Franz Heller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Franz Heller, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franz Heller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franz Heller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Franz Heller dans son marché local
Prix du 2 Rue Franz Heller par rapport à la voie
Sur Rue Franz Heller, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 716 €/m², le 2 Rue Franz Heller se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Franz Heller par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Franz Heller se situe 28.38 % en dessous de la moyenne de Rennes et 22.93 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Franz Heller à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Franz Heller est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 800 € au 2 Rue Franz Heller à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 395 € en assurant vous-même les visites, ou 1 698 € si le professionnel les prend en charge.
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