21 Rue Franz Heller, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Franz Heller, affiche un prix moyen de 2 916 €/m², supérieur de 5.84 % à celui du n°16 mais inférieur de 7.66 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Franz Heller, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Morbihan Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2411 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Houx Cité U à 36 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 560 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 560 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 1124 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 672 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 231 mètres
- - Ecole primaire privée St Laurent à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Franz Heller
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Franz Heller au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Franz Heller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Franz Heller, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Franz Heller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Franz Heller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Franz Heller dans son marché local
Prix du 21 Rue Franz Heller par rapport à la voie
Sur Rue Franz Heller, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 916 €/m², le 21 Rue Franz Heller se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Franz Heller par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Franz Heller se situe 23.4 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.19 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Franz Heller à Rennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Franz Heller est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
