2 Rue Général Nicolet, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Nicolet, affiche un prix moyen de 2 571 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 225 logements.
89 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Nicolet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Champs Manceaux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 225 logements - 3335 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Moine à 105 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 943 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 778 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 555 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Général Nicolet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Général Nicolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Nicolet dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Général Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 2 Rue Général Nicolet se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Nicolet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Nicolet se situe 32.2 % en dessous de la moyenne de Rennes et 27.04 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Nicolet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Nicolet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 550 € au 2 Rue Général Nicolet à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 428 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 214 € en assurant vous-même les visites, ou 1 607 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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