8 Rue Jacques Gabriel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jacques Gabriel, affiche un prix moyen de 4 384 €/m², inférieur de 24.39 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jacques Gabriel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 2 parkings - 386 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Bretagne à 200 mètres
- - Rennes à 1145 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 779 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 54 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 779 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 997 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 337 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles à 91 mètres
Ventes au 8 Rue Jacques Gabriel
Les 7 ventes au 8 Rue Jacques Gabriel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jacques Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jacques Gabriel, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jacques Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jacques Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jacques Gabriel dans son marché local
Prix du 8 Rue Jacques Gabriel par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 384 €/m², le 8 Rue Jacques Gabriel se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jacques Gabriel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jacques Gabriel se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 59.65 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jacques Gabriel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jacques Gabriel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
