17 Rue Le Guen de Kérangal, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Le Guen de Kérangal, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°17 a et de n°17 b.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Le Guen de Kérangal, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1448 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garigliano à 269 mètres
- - Rennes à 1285 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 1000 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 389 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 260 mètres
Ventes au 17 Rue Le Guen de Kérangal
Les 21 ventes au 17 Rue Le Guen de Kérangal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Le Guen de Kérangal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Le Guen de Kérangal, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Le Guen de Kérangal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Le Guen de Kérangal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Le Guen de Kérangal dans son marché local
Prix du 17 Rue Le Guen de Kérangal par rapport à la voie
Sur Rue Le Guen de Kérangal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 17 Rue Le Guen de Kérangal se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Le Guen de Kérangal par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Le Guen de Kérangal se situe 18.86 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.49 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Le Guen de Kérangal à Rennes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Le Guen de Kérangal est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
