36 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Legraverend, affiche un prix moyen de 5 185 €/m², supérieur de 11.19 % à celui du n°38 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 1 local - 250 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legraverend à 63 mètres
- - Pontchaillou à 542 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 451 mètres
- - Collège Echange à 201 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 451 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 392 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 120 mètres
Ventes au 36 Rue Legraverend
Les 4 ventes au 36 Rue Legraverend constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Legraverend
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Legraverend, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Legraverend
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Legraverend complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Legraverend dans son marché local
Prix du 36 Rue Legraverend par rapport à la voie
Sur Rue Legraverend, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 5 185 €/m², le 36 Rue Legraverend se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Legraverend par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Legraverend se situe 36.2 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 88.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Legraverend à Rennes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Legraverend est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
