38 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Legraverend, affiche un prix moyen de 4 679 €/m², inférieur de 9.9 % à celui du n°36 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 171 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 148 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0926 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legraverend à 51 mètres
- - Pontchaillou à 530 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 460 mètres
- - Collège Echange à 209 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 460 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 404 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 131 mètres
Ventes au 38 Rue Legraverend
Les 3 ventes au 38 Rue Legraverend donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Legraverend
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Legraverend, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Legraverend
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Legraverend complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Legraverend dans son marché local
Prix du 38 Rue Legraverend par rapport à la voie
Sur Rue Legraverend, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 679 €/m², le 38 Rue Legraverend se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Legraverend par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Legraverend se situe 23.39 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 32.78 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Legraverend à Rennes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Legraverend est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 950 € au 38 Rue Legraverend à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 849 € en assurant vous-même les visites, ou 2 924 € si le professionnel les prend en charge.
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