10 Rue Marceau, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°5 mais supérieur de 9.95 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Marceau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 166 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guilloux Lorient à 214 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Cleunay à 1264 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 531 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 673 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 639 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 433 mètres
Ventes au 10 Rue Marceau
Les 2 ventes au 10 Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Marceau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 10 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 10 Rue Marceau se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Marceau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Marceau se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 26.65 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Marceau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Marceau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 150 € au 10 Rue Marceau à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 579 € en assurant vous-même les visites, ou 2 789 € si le professionnel les prend en charge.
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