18 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 470 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°16 mais supérieur de 5.97 % à celui du n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1928,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1928, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier.
2 niveaux - 1 logement - 80 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piré à 241 mètres
- - Rennes à 1212 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 785 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 520 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1056 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 331 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Montaigne, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 18 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des maisons s'établit à 4 891 €/m². Avec un prix moyen de 5 470 €/m², le 18 Rue Montaigne se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Montaigne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des maisons atteint 4 484 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 Rue Montaigne se situe 21.99 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 150.8 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Montaigne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Montaigne est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Rennes a baissé de 6.54 % sur 1 an et baissé de 21.07 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 608 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 681 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
