2 Rue Richard-Lenoir, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Richard-Lenoir, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.82 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Richard-Lenoir, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Paris Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 4 parkings - 193 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 53 mètres
- - Rennes à 1012 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 246 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 346 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 261 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade - Site Oberthur à 303 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 318 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 292 mètres
Ventes au 2 Rue Richard-Lenoir
Les 2 ventes au 2 Rue Richard-Lenoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Richard-Lenoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Richard-Lenoir, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richard-Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richard-Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Richard-Lenoir dans son marché local
Prix du 2 Rue Richard-Lenoir par rapport à la voie
Sur Rue Richard-Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 2 Rue Richard-Lenoir se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Richard-Lenoir par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Richard-Lenoir se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.62 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Richard-Lenoir à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Richard-Lenoir est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
