2 bis Rue Richard-Lenoir, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Richard-Lenoir, affiche un prix moyen de 3 828 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Richard-Lenoir, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Paris Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 74 mètres
- - Rennes à 1027 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 224 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 325 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 280 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade - Site Oberthur à 285 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 304 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 272 mètres
Ventes au 2 bis Rue Richard-Lenoir
Les 4 ventes au 2 bis Rue Richard-Lenoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Richard-Lenoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Richard-Lenoir, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Richard-Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Richard-Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Richard-Lenoir dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Richard-Lenoir par rapport à la voie
Sur Rue Richard-Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 828 €/m², le 2 bis Rue Richard-Lenoir se situe 14.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Richard-Lenoir par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Richard-Lenoir se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 39.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Richard-Lenoir à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Richard-Lenoir est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
