2 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Melaine, affiche un prix moyen de 5 138 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.46 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 166 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Anne à 30 mètres
- - Pontchaillou à 1022 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 154 mètres
- - Collège Echange à 354 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 188 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 240 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 103 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Melaine
Les 3 ventes au 2 Rue Saint-Melaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Melaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Melaine, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Melaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Melaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Melaine dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Melaine par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Melaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 5 138 €/m², le 2 Rue Saint-Melaine se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Melaine par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Melaine se situe 34.96 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 87.11 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Melaine à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Melaine est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
