22 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-Melaine, affiche un prix moyen de 4 811 €/m², inférieur de 7.41 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.75 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 129 mètres
- - Pontchaillou à 1147 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 265 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 419 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 94 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 355 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 222 mètres
Ventes au 22 Rue Saint-Melaine
Les 2 ventes au 22 Rue Saint-Melaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-Melaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-Melaine, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Melaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Melaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-Melaine dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-Melaine par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Melaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 811 €/m², le 22 Rue Saint-Melaine se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-Melaine par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-Melaine se situe 26.37 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 75.2 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-Melaine à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-Melaine est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
