28 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Saint-Melaine, affiche un prix moyen de 4 661 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.7 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 133 mètres
- - Pontchaillou à 1179 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 266 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 387 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 98 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 320 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 255 mètres
Ventes au 28 Rue Saint-Melaine
Une vente a été recensée au 28 Rue Saint-Melaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint-Melaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Saint-Melaine, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint-Melaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint-Melaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Saint-Melaine dans son marché local
Prix du 28 Rue Saint-Melaine par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Melaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 661 €/m², le 28 Rue Saint-Melaine se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Saint-Melaine par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Saint-Melaine se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 69.74 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Saint-Melaine à Rennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Saint-Melaine est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
