45 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Melaine, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°47 mais supérieur de 5.4 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Melaine, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 498 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévigné à 142 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'information et d'orientation à 191 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 283 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 174 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 368 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 197 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 146 mètres
Ventes au 45 Rue Saint-Melaine
Les 7 ventes au 45 Rue Saint-Melaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Melaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Melaine, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Melaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Melaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Melaine dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Melaine par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Melaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 45 Rue Saint-Melaine se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Melaine par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Melaine se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Melaine à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Melaine est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
