2 Rue Saint-Pol Roux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Pol Roux, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°4 et du 0.21 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Pol Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Alphonse Guérin.
1 niveau - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robidou à 196 mètres
- - Rennes à 1214 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 629 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 651 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 528 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 203 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 188 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Pol Roux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Pol Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Pol Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Pol Roux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Pol Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Pol Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Pol Roux dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Pol Roux par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Pol Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 2 Rue Saint-Pol Roux se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Pol Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Pol Roux se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.78 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Pol Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Pol Roux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
