1 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 4 718 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 561 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chèques Postaux à 98 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 1095 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 556 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 963 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1148 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 656 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Vaneau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Vaneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Vaneau, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 1 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 4 718 €/m², le 1 Rue Vaneau se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Vaneau se situe 24.42 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 33.88 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Vaneau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 900 € au 1 Rue Vaneau à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 795 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 898 € en assurant vous-même les visites, ou 2 949 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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