31 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 4 006 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°31 a et de n°31 b.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 2 locaux.
16 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Rue de Brest Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 68 logements - 2 locaux - 12 parkings - 1504 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brest Verdun à 169 mètres
- - Pontchaillou à 834 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 968 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 650 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 579 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1175 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 240 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 222 mètres
Ventes au 31 Rue Vaneau
Les 16 ventes au 31 Rue Vaneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Vaneau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 31 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 4 006 €/m², le 31 Rue Vaneau se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Vaneau se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 13.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Vaneau est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 300 € au 31 Rue Vaneau à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 015 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 008 € en assurant vous-même les visites, ou 2 504 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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