31 Rue Victor Ségalen, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Victor Ségalen, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Victor Ségalen, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 169 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0423 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0185 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Nord à 59 mètres
- - Pontchaillou à 931 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 304 mètres
- - Collège Echange à 934 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 986 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 772 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 422 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Lotte à 432 mètres
Ventes au 31 Rue Victor Ségalen
Les 3 ventes au 31 Rue Victor Ségalen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Victor Ségalen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Victor Ségalen, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Ségalen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Ségalen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Victor Ségalen dans son marché local
Prix du 31 Rue Victor Ségalen par rapport à la voie
Sur Rue Victor Ségalen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 31 Rue Victor Ségalen se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Victor Ségalen par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Victor Ségalen se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Victor Ségalen à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Victor Ségalen est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
