2 Square Amiral André Roux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Amiral André Roux, affiche un prix moyen de 3 885 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°3 et du 0.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Amiral André Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 768 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 209 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 636 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 1043 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 177 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 332 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Amiral André Roux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Amiral André Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Amiral André Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Amiral André Roux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Amiral André Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Amiral André Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Amiral André Roux dans son marché local
Prix du 2 Square Amiral André Roux par rapport à la voie
Sur Square Amiral André Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 3 885 €/m², le 2 Square Amiral André Roux se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Amiral André Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Amiral André Roux se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 41.48 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Amiral André Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Amiral André Roux est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
