1 Square Armand de la Rouërie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square Armand de la Rouërie, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.64 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square Armand de la Rouërie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Gast Ouest à dominante résidentielle.
9 niveaux - 40 logements - 465 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochester à 82 mètres
- - Métro Gros Chêne - ligne b à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 445 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 445 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 957 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 550 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 347 mètres
- - Ecole primaire privée St Laurent à 136 mètres
Ventes au 1 Square Armand de la Rouërie
Les 11 ventes au 1 Square Armand de la Rouërie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square Armand de la Rouërie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square Armand de la Rouërie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square Armand de la Rouërie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square Armand de la Rouërie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square Armand de la Rouërie dans son marché local
Prix du 1 Square Armand de la Rouërie par rapport à la voie
Sur Square Armand de la Rouërie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 790 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 1 Square Armand de la Rouërie se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square Armand de la Rouërie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square Armand de la Rouërie se situe 25.19 % en dessous de la moyenne de Rennes et 3.71 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square Armand de la Rouërie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Square Armand de la Rouërie est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
