2 Square Armand de la Rouërie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Armand de la Rouërie, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², supérieur de 3.55 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Armand de la Rouërie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Gast Ouest à dominante résidentielle.
10 niveaux - 50 logements - 454 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochester à 95 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 483 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 483 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 983 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 587 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 322 mètres
- - Ecole primaire privée St Laurent à 170 mètres
Ventes au 2 Square Armand de la Rouërie
Les 16 ventes au 2 Square Armand de la Rouërie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Armand de la Rouërie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Armand de la Rouërie, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Armand de la Rouërie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Armand de la Rouërie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Armand de la Rouërie dans son marché local
Prix du 2 Square Armand de la Rouërie par rapport à la voie
Sur Square Armand de la Rouërie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 790 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 2 Square Armand de la Rouërie se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Armand de la Rouërie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Armand de la Rouërie se situe 22.54 % en dessous de la moyenne de Rennes et 7.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Armand de la Rouërie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Armand de la Rouërie est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
