11 Square de Champagne, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Square de Champagne, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°12 mais supérieur de 5.42 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Square de Champagne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Villejean Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 352 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbonnais à 91 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 488 mètres
- - Collège Rosa Parks à 399 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 488 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 158 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 328 mètres
Ventes au 11 Square de Champagne
Les 3 ventes au 11 Square de Champagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Square de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Square de Champagne, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Square de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Square de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Square de Champagne dans son marché local
Prix du 11 Square de Champagne par rapport à la voie
Sur Square de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 541 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 11 Square de Champagne se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Square de Champagne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Square de Champagne se situe 30.22 % en dessous de la moyenne de Rennes et 24.91 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Square de Champagne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Square de Champagne est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 300 € au 11 Square de Champagne à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 654 € si le professionnel les prend en charge.
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