26 Square de la Rance, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Square de la Rance, affiche un prix moyen de 3 636 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Square de la Rance, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
11 niveaux - 111 logements - 2759 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Rance à 90 mètres
- - Pontchaillou à 688 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 401 mètres
- - Collège Echange à 295 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 457 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 281 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 170 mètres
Ventes au 26 Square de la Rance
Les 2 ventes au 26 Square de la Rance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Square de la Rance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Square de la Rance, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Square de la Rance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Square de la Rance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Square de la Rance dans son marché local
Prix du 26 Square de la Rance par rapport à la voie
Sur Square de la Rance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 636 €/m², le 26 Square de la Rance se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Square de la Rance par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Square de la Rance se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Rennes et 33.04 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Square de la Rance à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Square de la Rance est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
