3 Square de Menou, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Menou, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², inférieur de 9.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Menou, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Cloteaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 8 parkings - 945 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boberil à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 982 mètres
- - Lycée professionnel Bréquigny à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Clôteaux à 304 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clôteaux à 323 mètres
Ventes au 3 Square de Menou
Les 2 ventes au 3 Square de Menou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Menou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Menou, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Menou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Menou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Menou dans son marché local
Prix du 3 Square de Menou par rapport à la voie
Sur Square de Menou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 3 Square de Menou se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Menou par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Menou se situe 39.11 % en dessous de la moyenne de Rennes et 15.22 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Menou à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Menou est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
