12 Square de Sendaï, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Square de Sendaï, affiche un prix moyen de 3 326 €/m², supérieur de 9.05 % à celui du n°9 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square de Sendaï, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 402 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gayeulles Piscine à 156 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1321 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 897 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 914 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 600 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 604 mètres
Ventes au 12 Square de Sendaï
Les 6 ventes au 12 Square de Sendaï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square de Sendaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square de Sendaï, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Square de Sendaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Square de Sendaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square de Sendaï dans son marché local
Prix du 12 Square de Sendaï par rapport à la voie
Sur Square de Sendaï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 326 €/m², le 12 Square de Sendaï se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square de Sendaï par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square de Sendaï se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Rennes et 5.62 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square de Sendaï à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Square de Sendaï est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 300 € au 12 Square de Sendaï à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 158 € en assurant vous-même les visites, ou 2 079 € si le professionnel les prend en charge.
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