8 Square de Sendaï, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square de Sendaï, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°6 mais inférieur de 11.5 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square de Sendaï, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longs Prés à 206 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1248 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 906 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 530 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 534 mètres
Ventes au 8 Square de Sendaï
Les 4 ventes au 8 Square de Sendaï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square de Sendaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square de Sendaï, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square de Sendaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square de Sendaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square de Sendaï dans son marché local
Prix du 8 Square de Sendaï par rapport à la voie
Sur Square de Sendaï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 8 Square de Sendaï se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square de Sendaï par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square de Sendaï se situe 26.61 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square de Sendaï à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Square de Sendaï est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
