9 Square de Varsovie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Square de Varsovie, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Square de Varsovie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Sainte-Élisabeth-Grèce à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 371 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Sud à 378 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 589 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 589 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 760 mètres
- - Ecole maternelle publique Volga à 178 mètres
- - Ecole élémentaire publique Volga à 177 mètres
Ventes au 9 Square de Varsovie
Les 5 ventes au 9 Square de Varsovie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Square de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Square de Varsovie, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Square de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Square de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Square de Varsovie dans son marché local
Prix du 9 Square de Varsovie par rapport à la voie
Sur Square de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 9 Square de Varsovie se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Square de Varsovie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Square de Varsovie se situe 35.2 % en dessous de la moyenne de Rennes et 10.16 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Square de Varsovie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Square de Varsovie est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
