2 Square du 8 Mai 1945, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du 8 Mai 1945, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 512 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Héronière à 77 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1334 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 1334 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 1277 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 562 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du 8 Mai 1945, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 2 Square du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Square du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 506 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 2 Square du 8 Mai 1945 se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du 8 Mai 1945 par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du 8 Mai 1945 se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.39 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du 8 Mai 1945 à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square du 8 Mai 1945 est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 750 € au 2 Square du 8 Mai 1945 à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 344 € en assurant vous-même les visites, ou 2 172 € si le professionnel les prend en charge.
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