28 Square Henry Dunant, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Square Henry Dunant, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.22 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Square Henry Dunant, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Gast Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 1223 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gayeulles à 178 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1004 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 862 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 926 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 310 mètres
Ventes au 28 Square Henry Dunant
Les 5 ventes au 28 Square Henry Dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Square Henry Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Square Henry Dunant, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Square Henry Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Square Henry Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Square Henry Dunant dans son marché local
Prix du 28 Square Henry Dunant par rapport à la voie
Sur Square Henry Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 664 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 28 Square Henry Dunant se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Square Henry Dunant par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Square Henry Dunant se situe 32.78 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.81 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Square Henry Dunant à Rennes
Le loyer moyen estimé au 28 Square Henry Dunant est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
