45 Square Louis Boulanger, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Square Louis Boulanger, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°56 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Square Louis Boulanger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 698 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallet à 129 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service général à 850 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 854 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 448 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 545 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Square Louis Boulanger
Aucune vente n'a été recensée au 45 Square Louis Boulanger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Square Louis Boulanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Square Louis Boulanger, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Square Louis Boulanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Square Louis Boulanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Square Louis Boulanger dans son marché local
Prix du 45 Square Louis Boulanger par rapport à la voie
Sur Square Louis Boulanger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 339 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 45 Square Louis Boulanger se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Square Louis Boulanger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Square Louis Boulanger se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de Rennes et 20.12 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Square Louis Boulanger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Square Louis Boulanger est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
