3 Avenue le Gonidec de Traissan, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue le Gonidec de Traissan, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue le Gonidec de Traissan, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Pavillon-Maisons Rouges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 650 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis_giroux à 55 mètres
- - Vitré à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard de Nerval à 321 mètres
- - Collège Gérard de Nerval à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Bertrand d'Argentré à 267 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Bernadette à 600 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Guéhenno à 301 mètres
Ventes au 3 Avenue le Gonidec de Traissan
Les 2 ventes au 3 Avenue le Gonidec de Traissan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue le Gonidec de Traissan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue le Gonidec de Traissan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue le Gonidec de Traissan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue le Gonidec de Traissan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue le Gonidec de Traissan dans son marché local
Prix du 3 Avenue le Gonidec de Traissan par rapport à la voie
Sur Avenue le Gonidec de Traissan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 3 Avenue le Gonidec de Traissan se situe 10.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue le Gonidec de Traissan par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue le Gonidec de Traissan se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Vitré et 10.87 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue le Gonidec de Traissan à Vitré
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue le Gonidec de Traissan est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 5.97 % sur 1 an et augmenté de 18.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
