31 Boulevard du Prêche, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard du Prêche, affiche un prix moyen de 2 241 €/m², inférieur de 18.95 % à celui du n°33 bis et du 7.24 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard du Prêche, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Villaudin-Le Val à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint_martin à 124 mètres
- - Vitré à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 330 mètres
- - Collège privé Ste Jeanne d'Arc à 361 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc - Lycée des métiers à 351 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 70 mètres
- - Ecole élémentaire privée Ste Jeanne d'Arc à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard du Prêche
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard du Prêche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard du Prêche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard du Prêche, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard du Prêche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard du Prêche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard du Prêche dans son marché local
Prix du 31 Boulevard du Prêche par rapport à la voie
Sur Boulevard du Prêche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 241 €/m², le 31 Boulevard du Prêche se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard du Prêche par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard du Prêche se situe 22.27 % en dessous de la moyenne de Vitré et 18.51 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard du Prêche à Vitré
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard du Prêche est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.58 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 18.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
