12 Rue des Epinettes, 35500 Vitré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 3 641 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Epinettes, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Champ de Foire-La Fleuriais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 236 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleuriais à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard de Nerval à 1126 mètres
- - Collège Les Rochers Sévigné à 718 mètres
- - Lycée agricole privé St Exupéry de Rennes- Vitré à 955 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Bernadette à 266 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Guéhenno à 733 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Epinettes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Epinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Epinettes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 641 €/m², le 12 Rue des Epinettes se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Epinettes par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Epinettes se situe 26.29 % au-dessus de la moyenne de Vitré et 3.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Epinettes à Vitré
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Epinettes est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 18.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 050 € au 12 Rue des Epinettes à Vitré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 551 € en assurant vous-même les visites, ou 2 276 € si le professionnel les prend en charge.
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