9 Boulevard de la Valla, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de la Valla, affiche un prix moyen de 1 142 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de la Valla, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Pointerie-La Bourie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marins à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1104 mètres
- - Collège Beaulieu à 539 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 687 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de la Valla
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de la Valla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de la Valla
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de la Valla. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Valla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Valla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de la Valla dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de la Valla par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Valla, le prix moyen des appartements s'établit à 1 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 142 €/m², le 9 Boulevard de la Valla se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de la Valla par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de la Valla se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 11.4 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de la Valla à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de la Valla est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.97 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 100 € au 9 Boulevard de la Valla à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 428 € en assurant vous-même les visites, ou 714 € si le professionnel les prend en charge.
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