32 Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Combanaire, affiche un prix moyen de 1 373 €/m², supérieur de 12.45 % à celui du n°34 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Jean Est et Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 48 logements - 2 locaux - 88 parkings - 1016 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0884 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schumann à 102 mètres
- - Châteauroux à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 729 mètres
- - Collège Rosa Parks à 734 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1042 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 327 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 202 mètres
Ventes au 32 Rue Combanaire
Les 7 ventes au 32 Rue Combanaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Combanaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Combanaire, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Combanaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Combanaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Combanaire dans son marché local
Prix du 32 Rue Combanaire par rapport à la voie
Sur Rue Combanaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 221 €/m². Avec un prix moyen de 1 373 €/m², le 32 Rue Combanaire se situe 12.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Combanaire par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Combanaire se situe 3 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 6.52 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Combanaire à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Combanaire est de 12.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 650 € au 32 Rue Combanaire à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 716 € en assurant vous-même les visites, ou 858 € si le professionnel les prend en charge.
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