49 Rue de la Rochette, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Rochette, affiche un prix moyen de 1 153 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°72 mais inférieur de 3.03 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 101 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Rochette, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Denis Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 101 logements - 5 locaux - 99 parkings - 1293 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0639 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0638 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0640 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soupirs à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 651 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 986 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 487 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Le Colombier à 413 mètres
Ventes au 49 Rue de la Rochette
Les 16 ventes au 49 Rue de la Rochette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Rochette
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Rochette. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Rochette dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Rochette par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 284 €/m². Avec un prix moyen de 1 153 €/m², le 49 Rue de la Rochette se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Rochette par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Rochette se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 25.47 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Rochette à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Rochette est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
