3 Rue du Rochat, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Rochat, affiche un prix moyen de 1 196 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.85 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Rochat, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Vaugirard-Belle Isle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 642 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochat à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colbert à 771 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 710 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 686 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Rochat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Rochat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Rochat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Rochat, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Rochat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Rochat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Rochat dans son marché local
Prix du 3 Rue du Rochat par rapport à la voie
Sur Rue du Rochat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 220 €/m². Avec un prix moyen de 1 196 €/m², le 3 Rue du Rochat se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Rochat par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Rochat se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 7.21 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Rochat à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Rochat est de 11.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 800 € au 3 Rue du Rochat à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 990 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 495 € en assurant vous-même les visites, ou 748 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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