35 Rue Passageon, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Passageon, affiche un prix moyen de 961 €/m², inférieur de 8.21 % à celui du n°34 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Passageon, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Grands Champs Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 321 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passageon à 128 mètres
- - Châteauroux à 905 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 891 mètres
- - Collège Les Capucins à 757 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 826 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 946 mètres
- - Ecole maternelle d'application Montaigne à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Passageon
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Passageon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Passageon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Passageon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Passageon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Passageon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Passageon dans son marché local
Prix du 35 Rue Passageon par rapport à la voie
Sur Rue Passageon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 063 €/m². Avec un prix moyen de 961 €/m², le 35 Rue Passageon se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Passageon par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Passageon se situe 27.74 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 37.88 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Passageon à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Passageon est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
