32 Rue de Béguine, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Béguine, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 20.3 % à celui du n°20 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Béguine, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Morier Rigny Nord.
1 niveau - 2265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béguine à 53 mètres
- - Joué-lès-Tours à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 771 mètres
- - Collège La Rabière à 893 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 771 mètres
- - Ecole maternelle Morier à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Morier à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Béguine
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Béguine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Béguine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Béguine, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Béguine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Béguine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Béguine dans son marché local
Prix du 32 Rue de Béguine par rapport à la voie
Sur Rue de Béguine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 32 Rue de Béguine se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Béguine par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Béguine se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 12.27 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Béguine à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Béguine est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
