2 Rue des Passereaux, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Passereaux, affiche un prix moyen de 3 014 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°3 et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Passereaux, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Alouette Grande Bruère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 69 logements - 68 parkings - 2204 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1321 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patalisse à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Alouette à 774 mètres
- - Ecole élémentaire Alouette à 697 mètres
Ventes au 2 Rue des Passereaux
Les 5 ventes au 2 Rue des Passereaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Passereaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Passereaux, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passereaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passereaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Passereaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Passereaux par rapport à la voie
Sur Rue des Passereaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 014 €/m², le 2 Rue des Passereaux se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Passereaux par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 079 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Passereaux se situe 44.97 % au-dessus de la moyenne de Joué-lès-Tours et 44.56 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Passereaux à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Passereaux est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.63 % sur 1 an et baissé de 11.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
