4 Rue du Morier, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Morier, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Morier, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Morier Rigny Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 510 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 59 mètres
- - Joué-lès-Tours à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 537 mètres
- - Collège La Rabière à 661 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 559 mètres
- - Ecole maternelle Morier à 38 mètres
- - Ecole élémentaire Morier à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Morier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Morier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Morier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Morier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Morier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Morier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Morier dans son marché local
Prix du 4 Rue du Morier par rapport à la voie
Sur Rue du Morier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 4 Rue du Morier se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Morier par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Morier se situe 31.15 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 31.38 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Morier à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Morier est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
