12 Rue des Roches, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 1 618 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°12 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Roches, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 248 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0781 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0098 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Agnès Sorel à 463 mètres
- - Loches à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 489 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 489 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 686 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Roches, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 12 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 665 €/m². Avec un prix moyen de 1 618 €/m², le 12 Rue des Roches se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Roches par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Roches se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Loches et 21.91 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Roches à Loches
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Roches est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
