2 Rue des Roches, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 1 698 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Roches, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 419 mètres
- - Loches à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 472 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 472 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Roches, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 2 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 683 €/m². Avec un prix moyen de 1 698 €/m², le 2 Rue des Roches se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Roches par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 732 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Roches se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de Loches et 18.64 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Roches à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Roches est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 30.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
